30 сентября 2017 г.
Большинство людей не видят разницы между лизингом и обычной арендой. Между тем, они различаются, прежде всего, длительностью и возможностью продления договора. Недвижимость обычно арендуется на короткий срок – на неделю, месяц или год, а договор автоматически продляется по завершении указанного периода. Договор лизинга заключается на гораздо более длительный срок (вплоть до 99 лет) и не обновляется автоматически.
Такой договор даёт лизингополучателю право использовать жилое помещение. В Дубае наиболее распространены три вида договоров:
Лизинг на фиксированный срок заключается на определённый период времени (от нескольких месяцев до нескольких лет), после чего договор не обновляется. Данная практика наиболее распространена в ОАЭ.
Возобновляемый лизинг автоматически продляется по окончании указанного срока (как правило, месяц), но условия могут быть изменены. Главное преимущество этого вида договора в большей гибкости – как для лизингополучателя, так и для лизингодателя.
Продление лизинга (holdover) возможно, если срок договора подошёл к концу, но арендодатель принял плату от арендатора. Этот акт считается согласием на продление лизинга, хотя официальных документов для этого не требуется. В противном случае арендатору даётся 24-48 часов на то, чтобы покинуть арендуемое помещение.
Оформление договора лизинга коммерческой недвижимости на порядок сложнее, чем соглашение об аренде жилья. Неопытные предприниматели или бизнесмены, не знающие особенностей местного законодательства, могут обратиться за консультацией или помощью к Наталье Шустовой (+97144472777, email: nshustova@busitlegal.com, http://vk.com/dubai_lawyer, http://dubailawyer.ru/). Опытный русскоговорящий юрист поможет правильно оформить документы.
Выделяют следующие основные виды договоров.
Брутто-аренда заключается на условиях, что арендодатель берёт на себя все текущие расходы по собственности – ремонт, страховка, налоги и т.п. От арендатора требуется только своевременно вносить плату. Как правило, такой договор заключается при аренде офисных зданий.
Тройная нетто-аренда, наоборот, предполагает, что все заботы о дополнительных расходах ложатся на плечи арендатора. Стоимость такого лизинга на порядок ниже, чем у первого варианта, но мало кто предпочитает такие условия.
Модифицированная нетто-аренда – этот вариант предполагает, что арендодатель и арендатор разделяют расходы между собой. Как правило, подобный договор заключается при аренде промышленной и торговой недвижимости.
Аренда земельного участка – обычно такой договор заключается на более длительный срок. Кроме того, арендатору разрешено строить на земельном участке недвижимость, а по истечении срока аренды лизингодатель получает обратно участок вместе с недвижимостью.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.Сущность инвестиционного процесса
Перспективы применения проектного финансирования
Счета и депозиты
Федеральная резервная система США
Финансовые институты и финансовый рынок
Комитет банковского надзора Банка России.
МВФ и мировой экономический кризис
Обезличенные металлические счета
Влияние изменения курса евро на экономику России
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
"Другая дата" векселедержателю не друг.
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Лучше банка может быть только… брокер!
Нефть - стратегическое оружие XXI века
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
Овердрафт - Вам все понятно?
История о кредитных историях
Негосударственные пенсионные фонды
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Технологии ABBYY в российских банках
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
О вложении средств пенсионных фондов
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Гарантийные программы правительства США
Ипотека: монополия или конкуренция
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Мировая банковская система в условиях экономического спада
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
Оценка кредитного портфеля банка
Виды процентных ставок
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Процентный период по договору банковского вклада
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
Стандартные методы финансового анализа
Факторинговые и лизинговые операции
Появление и развитие Государственного банка в России
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
"Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.