В долгах как в шелках. Рост рынка потребительского кредитования. Правила денег от Уоррена Баффета, инвестора №1 в мире.

19 сентября 2013 г.  20:52

США: продажи домов на вторичном рынке продлжают расти

Объём продаж домов на вторичном рынке вырос в августе и достиг максимума за шесть с половиной лет, а медианная цена дома растёт девять месяцев подряд. Рынок жилья был одним из самых мощных локомотивов в этом году для вытяжки экономики из застоя, чему способствовали укрепление рынка труда и низкие ипотечные ставки. Число продаж домов на вторичном рынке вырос в августе на 1,7% в годовом исчислении (с сезонной коррекцией) до 5,48 млн. с 5,39 млн. в июле и на 13,2% выше чем 4,84 млн. в августе 2012 г.

Объём продаж сейчас максимальный с февраля 2007 г., когда они достигли 5,79 млн., и остаётся выше уровня аналогичного месяца предыдущего года уже 26 месяцев.

Лоуренс Юн, главный экономист национальной ассоциации риэлторов (NAR) считает что рынок может находиться на временном пике: «Рост процентных ставок по ипотеке подтолкнул больше покупателей к совершению покупки, одномесячные продажи вероятно будут неясными в предстоящими месяцы. Снижение запасов ограничивает возможность выбора во многих территориях, повышение процентных ставок по ипотеке означает, что доступность ипотеки не будет такой интересной, как было, и ужесточение стандартов ипотечного кредитования удержит некоторых покупателей, которые и иных условиях получили бы кредит, от завершения покупки».

Тем не менее, большинство экономистов ожидают, что восстановление жилья сохранится и продажи новых домов останутся твердыми. Многие отмечают, что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему относительно низкие по историческим меркам. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла в августе до 4,46%, по сравнению с 4,37% и июле, — это максимум с июля 2011 г., когда она составляла 4,55%. В августе 2012 ставка составляла 3,60%.

Запас домов для продажи на конец августа вырос на вторичном рынке на 0.4% до 2,25 млн., что соответствует 4,9 месяцам продаж, что ниже чем 5,0 месяцев в июле. Не проданный запас домов ниже на 6,3%, чем он был в августе прошлого года (тогда запас соответствовал 6,0 месяцам продаж). «Ограниченный запас в некоторых регионах означает что несколько предложений на один объет остаётся фактором роста цен: 17% всех проданных в августе домов были проданы выше цены предложения», - отмечает Юн.

Медианная цена проданного дома на вторичном рынке выросла на 14,7% по сравнению с августом 2012 г. и достигла 212.000 долларов. Это самый значительный годовой рост цены с октября 2005 г., когда медианная цена выросла на 16,6%. Годовой рост цены продолжается 18 месяцев.

Президент брокерской фирмы NAR Гари Томас, отмечает что рост стоимости домов может подтолкнуть больше людей к продаже домов: «Так как оценка капитала большинства домовладельцев продолжает расти, некоторые могут выставить дома на продажу. Большинство этих домовладельцев также купят другой дом, но повышение уровня строительства домов откладывается на 2014 г., а некоторое сокращение спроса из-за менее привлекательных условий также поможет сократить темп роста цен до более устойчивого уровня».


Курсы валют ЦБ РФ

USD24.0859.1312++0.16%
EUR24.0869.5619--0.04%
USD+EUR24.0863.8250++0.06%

Драгметаллы ЦБ РФ

Золото 24.08 2445.68 +0.26%
Серебро 24.08 32.43 +0.37%
Платина 24.08 1861.19 +0.57%
Палладий 24.08 1777.54 --0.06%

Биржевые индексы

MICEX15:011952.78 +0.31%
RTS15:011041.25 +0.17%
Dow Jones19:5921812.09 -0.40%
Nasdaq20:006278.41 -0.30%
FTSE 10015:367382.65 +0.01%
Dax15:3612174.30 -0.45%
Cac 4016:005115.39 -0.32%
Nikkei 22505:4519360.68 -0.38%

Котировки FOREX

EURUSD | USDJPY | GBPUSD | AUDUSD | USDCAD

Статьи, интервью, публикации