В долгах как в шелках. Рост рынка потребительского кредитования. Правила денег от Уоррена Баффета, инвестора №1 в мире.

19 сентября 2013 г.  20:52

США: продажи домов на вторичном рынке продлжают расти

Объём продаж домов на вторичном рынке вырос в августе и достиг максимума за шесть с половиной лет, а медианная цена дома растёт девять месяцев подряд. Рынок жилья был одним из самых мощных локомотивов в этом году для вытяжки экономики из застоя, чему способствовали укрепление рынка труда и низкие ипотечные ставки. Число продаж домов на вторичном рынке вырос в августе на 1,7% в годовом исчислении (с сезонной коррекцией) до 5,48 млн. с 5,39 млн. в июле и на 13,2% выше чем 4,84 млн. в августе 2012 г.

Объём продаж сейчас максимальный с февраля 2007 г., когда они достигли 5,79 млн., и остаётся выше уровня аналогичного месяца предыдущего года уже 26 месяцев.

Лоуренс Юн, главный экономист национальной ассоциации риэлторов (NAR) считает что рынок может находиться на временном пике: «Рост процентных ставок по ипотеке подтолкнул больше покупателей к совершению покупки, одномесячные продажи вероятно будут неясными в предстоящими месяцы. Снижение запасов ограничивает возможность выбора во многих территориях, повышение процентных ставок по ипотеке означает, что доступность ипотеки не будет такой интересной, как было, и ужесточение стандартов ипотечного кредитования удержит некоторых покупателей, которые и иных условиях получили бы кредит, от завершения покупки».

Тем не менее, большинство экономистов ожидают, что восстановление жилья сохранится и продажи новых домов останутся твердыми. Многие отмечают, что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему относительно низкие по историческим меркам. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла в августе до 4,46%, по сравнению с 4,37% и июле, — это максимум с июля 2011 г., когда она составляла 4,55%. В августе 2012 ставка составляла 3,60%.

Запас домов для продажи на конец августа вырос на вторичном рынке на 0.4% до 2,25 млн., что соответствует 4,9 месяцам продаж, что ниже чем 5,0 месяцев в июле. Не проданный запас домов ниже на 6,3%, чем он был в августе прошлого года (тогда запас соответствовал 6,0 месяцам продаж). «Ограниченный запас в некоторых регионах означает что несколько предложений на один объет остаётся фактором роста цен: 17% всех проданных в августе домов были проданы выше цены предложения», - отмечает Юн.

Медианная цена проданного дома на вторичном рынке выросла на 14,7% по сравнению с августом 2012 г. и достигла 212.000 долларов. Это самый значительный годовой рост цены с октября 2005 г., когда медианная цена выросла на 16,6%. Годовой рост цены продолжается 18 месяцев.

Президент брокерской фирмы NAR Гари Томас, отмечает что рост стоимости домов может подтолкнуть больше людей к продаже домов: «Так как оценка капитала большинства домовладельцев продолжает расти, некоторые могут выставить дома на продажу. Большинство этих домовладельцев также купят другой дом, но повышение уровня строительства домов откладывается на 2014 г., а некоторое сокращение спроса из-за менее привлекательных условий также поможет сократить темп роста цен до более устойчивого уровня».


Курсы валют ЦБ РФ

USD25.0357.4247--0.17%
EUR25.0361.8636--0.37%
USD+EUR25.0359.4222--0.27%

Драгметаллы ЦБ РФ

Золото 25.03 2296.73 --0.48%
Серебро 25.03 32.40 --0.34%
Платина 25.03 1770.55 --0.48%
Палладий 25.03 1482.54 +1.09%

Биржевые индексы

MICEX16:022039.77 -0.55%
RTS16:021124.66 +0.03%
Dow Jones19:5920596.72 -0.29%
Nasdaq20:015828.74 +0.19%
FTSE 10016:367336.82 -0.05%
Dax16:3612064.27 +0.20%
Cac 4016:365020.90 -0.24%
Nikkei 22500:4519023.12 -1.24%

Котировки FOREX

EURUSD | USDJPY | GBPUSD | AUDUSD | USDCAD

Статьи, интервью, публикации