В Петербурге спрос на новое жилье снизился на треть на фоне изменений правил кредитования

Объем продаж нового жилья в Петербурге в феврале 2026 года упал на 33% по сравнению с январем текущего года - до 2,5 тыс. сделок, говорится в исследовании девелоперской группы RBI.

Согласно данным аналитиков, на динамику спроса, в том числе, повлияли изменениям правил выдачи семейной ипотеки и ажиотаж в последние месяцы на строительном рынке. Так, доля ипотечных кредитов в структуре спроса в феврале составляла 65-68%. В настоящее время на нее приходится 35-60% - в зависимости от конкретного сегмента и девелопера.

"Спрос ожидаемо снижается по сравнению с последними месяцами 2025 года. Показатели февраля скорее соответствуют показателям годичной давности - также февральским. При этом девелоперы активизировали программы стимулирования спроса, на рынке появляется больше программ рассрочек. Также стоит учитывать, что ажиотаж последних месяцев в преддверии корректировки программы семейной ипотеки "забрал" часть сделок с февраля 2026 года", - приводятся в исследовании слова вице-президента по продажам и сервису группы RBI Дмитрия Фалкина.

Согласно данным информационной базы Dataflat, которые приводятся в исследовании, объем продаж по площади в этом феврале уменьшился на 35% - до 94,4 тыс. кв. метров. Показатель соответствует уровню февраля 2025 года, когда было реализовано около 100 тыс. кв. метров.

При этом, по мнению экспертов RBI, планомерное снижение ключевой ставки ЦБ РФ создает умеренно-оптимистичный фон для покупателей и подтверждает прогнозы о дальнейшем снижении этого показателя.

"Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, пока не влияет. Но оно дает ощущение понятного движения рынка. Оживление спроса в ближайшие месяцы прогнозировать сложно. Рыночная ипотека начнет оживать только при ключевой ставке в 10-12%. Если такой уровень и будет достигнут, то это может произойти к концу этого года. Но информация о дальнейших ограничениях семейной ипотеки может изменить ситуацию на рынке", - считает Фалкин, которого цитирует пресс-служба.

Группа RBI работает на девелоперском рынке с 1993 года и объединяет несколько брендов: RBI (строительство жилой и коммерческой недвижимости), "Управление комфортом" (эксплуатация недвижимости), RBI PM (управление апарт-отелями) и другие. Суммарно группа реализовала 83 проекта и построила более 2 млн кв. метров недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также реконструировала, отреставрировала или воссоздала 13 объектов культурного наследия и исторических зданий Петербурга.