В Петербурге впервые за 5 лет снизилась аренда офисов класса "А"

Средневзвешенные ставки аренды офисов класса "А" в Петербурге в январе-марте 2026 года сократились на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2,8 тыс. рублей за кв. метр (включая НДС и эксплуатационные расходы), говорится в исследовании консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

Отмечается, что снижение показателя произошло впервые с начала 2021 года.

Стоимость аренды офисов класса "А" уменьшается на фоне растущей вакансии. За 1-й квартал 2026 года доля свободных площадей в бизнес-центрах этого сегмента выросла на 2,9 процентных пункта (п. п.) и достигла 8,4%.

"Замедление экономики, высокая ключевая ставка (ЦБ РФ) и рост налоговой нагрузки заставляют бизнес сокращать издержки. Арендаторы чаще переезжают в более доступные объекты и оптимизируют площади. Кроме того, часть компаний поставила расширение офиса на паузу, так как не хочет брать на себя долгосрочные обязательства. На этом фоне рынок постепенно разворачивается в сторону арендатора: собственники предоставляют скидки и каникулы, чтобы заполнить свободные площади", - приводятся в исследовании слова сооснователя и партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина.

При этом в объектах более низкого класса наблюдался рост стоимости аренды. В бизнес-центрах класса "В+" ставки увеличились на 10% - до 2,2 тыс. рублей за кв. метр в месяц, класса "B" - на 13%, до 1,7 тыс. рублей за кв. метр/месяц. Вакансия в бизнес-центрах класса "B+" и "B" была ниже - 5,5% и 6,2%, соответственно.

На начало апреля в городе оставались свободными 376 тыс. кв. метров офисов, что составляет 6,6% от общего объема локального рынка. За год вакансия увеличилась на 2,8 п. п. Основная доля свободных площадей - 26,8% - приходится на Центральный район города, где свободно 109,2 тыс. кв. метров. Высокий показатель связан с выводом на рынок нескольких реконструированных объектов. В структуре вакансии существенную долю занимают также Московский и Приморский районы с долей 17,7% и 15,2%, соответственно. При этом на Петроградской стороне предложение остается ограниченным: на локацию приходится 3,9% от общего объема свободных площадей.