Fannie Mae начнет принимать ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой

Ипотечное агентство Fannie Mae начнет принимать ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютой, пишет The Wall Street Journal.

Ипотечная компания Better Home and Finance и криптовалютная биржа Coinbase Global накануне представили новый совместный продукт, позволяющий заемщикам закладывать активы в криптовалюте для получения ипотечного кредита, принимаемого Fannie Mae.

Это не первое предложение ипотечных кредитов с криптовалютным обеспечением, однако первое, пользующееся поддержкой находящегося под федеральным управлением ипотечного агентства, что может сделать подобные продукты более распространенными, отмечает издание.

Новый продукт предназначен для тех американцев, которые обладают достаточными криптовалютными активами для первого платежа по ипотеке, но не желают продавать их, поскольку это может потребовать от них уплаты налогов, а также лишит их возможности получить дополнительный доход в случае роста рыночной стоимости активов.

Чтобы использовать новый продукт, заемщик должен иметь счет в системе Coinbase и оформить два кредита - обычный ипотечный кредит в Better Home and Finance и кредит, обеспеченный биткойнами или стейблкойнами USD Coin, который будет использоваться для финансирования первого платежа по ипотеке.

Предоставленные в обеспечение криптовалютные активы не могут быть проданы. Преимуществом для заемщика является то, что даже в случае снижения рыночной стоимости этих активов условия обоих кредитов будут оставаться неизменными до тех пор, пока он своевременно осуществляет ежемесячные платежи.

Недостаток заключается в том, что заемщику придется платить проценты сразу по двум кредитам, что может существенно повысить совокупные расходы по покупке дома.

Главный исполнительный директор Better Home and Finance Вишал Гарг отмечает, что его компания предлагает более низкие, чем большинство конкурентов, ставки по ипотечным кредитам при тех же общих условиях кредитования. "Вы сохраняете преимущество от роста стоимости ваших активов, - говорит он. - Выгода от их подорожания может компенсировать процентные платежи".

Ипотечное агентство Fannie Mae было создано правительством США в 1938 году с целью увеличения доступности ипотечных кредитов для населения с низким уровнем дохода. Fannie Mae выкупает ипотечные кредиты и выпускает ценные бумаги, обеспеченные портфелями этих кредитов.

В сентябре 2008 года управление Fannie Mae на фоне кризиса взяло на себя Федеральное агентство по жилищному кредитованию.