Россияне массово потянулись на юг - в Турцию, Испанию и Болгарию. Эти три страны фигурировали в 65% от общего числа проведенных в 2010 году сделок с зарубежной недвижимостью.
По большей части интерес россиян именно к этим странам объясняется выгодной ситуацией на местных рынках недвижимости: сильно упавшими ценами, легкостью оформления сделок и возможностью получения вида на жительство.
Проще всего получить ВНЖ, купив недвижимость в Турции: здесь это обязательное условие сделки. Данный вид на жительство не дает права на работу, но при желании необходимый документ легко оформить. По истечении пяти лет можно получить и гражданство.
Наблюдается рост интереса к недвижимости в Болгарии, особенно со стороны россиян пенсионного возраста. Дело в том, что для них здесь действуют особо лояльные условия получения ВНЖ. Наибольшей популярностью пользуются такие районы Варны, как Ален Мак и Галата (10 км от центра города, живописные места, хорошо развитая инфраструктура, до 500 м от моря), также распространены покупки жилья людьми пенсионного возраста в Виннице, что в 3 км от знаменитого бальнеологического курорта Св. Константин и Елена. В этих районах можно купить хорошую двухкомнатную квартиру с отделкой за €50 тыс.
Интерес к Испании со стороны русских покупателей подогревается не только доступностью ипотечных программ, но и слухами о предстоящем внесении поправки в закон о пребывании в стране иностранцев, владеющих недвижимостью. Данная поправка может отменить ограничение в 180 дней пребывания в стране нерезидентов - собственников местной недвижимости, чтобы они при наличии постоянного источника дохода вне ЕС могли жить в Испании без подсчета дней пребывания.
Если проанализировать цены на квадратный метр в популярных российских курортных зонах, преимущество покупки дома у моря в рассматриваемых странах становится очевидным. Климатические условия там очень мягкие, перелет недолгий, а недвижимость - при значительно более высоком ее качестве -стоит дешевле. И это не говоря уже о высоком уровне развития инфраструктуры на курортах Турции, Испании, Болгарии.
Взгляд на Европу
И все-таки этими тремя странами список мест, где можно приобрести комфортное жилье и для отдыха, и для выгодного вложения средств, не исчерпывается. В каких же регионах ожидается наибольший рост стоимости недвижимости в 2011-2012 годах?
Германия (в большей степени столица - Берлин) в 2010 году показала лучшие в ЕС результаты: цены на недвижимость здесь увеличились в среднем на 4,5%. В 2011 году эта тенденция сохранилась, причем рост экономики Германии, а следовательно, и цен на недвижимость, существенно тормозит балласт Евросоюза - страны PIGS.
В целом в развитых странах ЕС усилилась тенденция к стагнации рынка недвижимости. Курорты таких стран, как Болгария, Черногория, Кипр, Греция, запоздало подешевели в среднем на 15-20%, что привело местные рынки недвижимости в соответствие с общемировыми реалиями; о росте в этих регионах говорить преждевременно. Лондонские цены на недвижимость увеличились на 2,6%. Однако в кризисные времена колебания цен в пределах 5% не принимаются за значимый статистический показатель. Еще недавно «неприкасаемый» город «золотого штата» США Лос-Анджелес за прошлый год подешевел в среднем на 10%.
Среди стран, где инвестиции в недвижимость остаются достаточно перспективными (по крайней мере с точки зрения сохранения средств), можно назвать прежде всего Германию, Италию, Францию, Великобританию, Швейцарию, а также Турцию и Китай.
Очевидно, что вкладывать сбережения лучше в надежную старую Европу. В развивающиеся рынки инвестировать нежелательно: практика показывает, что, несмотря на значительный и достаточно быстрый рост цен, слишком нестабильная политическая ситуация или стихийные бедствия могут свести на нет всю выгоду. Особенно ярко такая ситуация проявилась в Тунисе и Египте, где хорошую квартирку у моря еще недавно можно было купить совсем недорого, в пределах €40 тыс., и при этом надеяться на рост в 10% в год.
Азиатские страны типа Таиланда и Бали также слишком опасны - не только из-за возможных природных катаклизмов, но и в силу экономико-политической ситуации. Исключение составляет, пожалуй, новая столица мира, Гонконг, которая имеет очень хорошие перспективы и тыл в виде одной из самых динамично развивающихся экономик мира - экономики Китая.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.Диапазон ISM 868 МГц перейти
Венки ритуальные купить там
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Ипотека: монополия или конкуренция
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Лучше банка может быть только… брокер!
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.