В долгах как в шелках. Рост рынка потребительского кредитования. Правила денег от Уоррена Баффета, инвестора №1 в мире.

Недвижимость как инвестиция.

Недвижимость за рубежом можно приобретать и с целью приумножения своего капитала за счет прироста ее стоимости и/или дохода от аренды. Такое жилье не обязательно должно нравиться вам, ведь, возможно, вы вообще никогда туда не приедете. Перед покупкой объекта рекомендуется:

  1. Изучить экономическую, политическую и социальную ситуацию в стране и регионе. Есть ли стабильность, положительная динамика? Никто не может со 100%-ной вероятностью утверждать, что будет через 5-10 лет, но относительно предсказуемые варианты лучше, чем страны, где большая часть населения находится за чертой бедности, идут войны и неясно, когда начнется рост.
  2. Изучить географические и климатические особенности, чтобы не приобрести квартиру в сейсмоопасном районе либо в местности с частыми торнадо и т.д.
  3. Убедиться, что регион достаточно развит или имеет четкую динамику развития. Рискованно покупать недвижимость там, где только планируется развивать туризм, пока нет инфраструктуры и т.д.
  4. Воздержаться от покупки квартир в регионах, где сезон длится два-четыре месяца: недвижимость должна сдаваться в аренду весь год. Выбирайте регионы, где недвижимость стоит не ниже €50 тыс.: там, где квартиру можно приобрести за €20-25 тыс., ее проще купить, чем сдавать. В этом смысле Болгария и отчасти Черногория не слишком подходящие варианты для инвестиций.
  5. Подумать о недвижимости в крупных городах и туристических центрах: вы будете уверены в востребованности такого жилья в будущем.
  6. Изучить варианты оформления ипотечного кредита. Если в выбранной стране не развито ипотечное кредитование, это минус: недвижимость становится менее доступной, и в будущем ее будет сложнее продать.
  7. Запросить детальную информацию о техническом состоянии выбранной квартиры, особенно если вы покупаете не новостройку.
  8. Подсчитать все предстоящие расходы на содержание и обслуживание недвижимости, чтобы сравнить рентабельность покупки жилья в разных странах. На сайтах компаний по продаже зарубежной недвижимости обычно указываются 8-10% годовых. Если из них вычесть налоги и сборы, плату за электричество, телевидение и др., а также плату за услуги управляющей компании, выйдет в среднем 4-5% годовых.
  9. Изучить законы страны. Посмотрите, есть ли государственное страхование на случай банкротства застройщика (если покупаете новостройку) или управляющей компании, как защищены права собственника. Выбирайте страны с развитой системой законодательства, например Великобританию, США, Германию, Францию и т.д. С этой точки зрения интересны:
    • Германия - Берлин, Штутгарт, Мюнхен и др.;
    • Китай, Гонконг;
    • Турция - Стамбул и курортные регионы Кушадасы, Белек, Аланья, Анталья;
    • Швейцария - недвижимость в горах и в столице;
    • Италия - недвижимость у моря и рядом с озерами Гарда или Комо (но не более бедный и менее развитый юг);
    • Великобритания - Лондон;
    • Франция - Париж (всесезонный спрос), Лазурный берег.

Стоит обратить внимание также на Бельгию, частично Испанию (только крупные города типа Мадрида, Барселоны либо курортные регионы Коста-Брава и Коста-дель-Соль). Иными словами, в лидерах остается Западная Европа с ее стабильными ценами на недвижимость и ростом в пределах 5-8% в год. В США, а также в странах Восточной Европы, Африки и Азии ситуация пока неустойчивая.

Для приобретения недвижимости с инвестиционной целью лучше рассчитывать на сумму минимум €50-60 тыс., а скорее €100 тыс. Ведь речь идет о покупке качественного, востребованного жилья, спрос на которое сохранится и через год, и через пять лет.



Ремонт серег в Москве Доступность: ценовая политика мастерской направлена на установление максимально адекватной, конкурентоспособной стоимости товаров. За нашими плечами – тысячи уникальных аксессуаров, подчеркивающих хороший вкус и индивидуальный характер своих обладательниц. Мы не устаем фантазировать в воплощении новых, оригинальных идей: наши эксклюзивные украшения ждут вашего восхищения.

Статьи, интервью, публикации