20 марта 2017 г.
В 2014 году национальная валюта стремительно обесценилась. Это очень сильно отразилось на заемщиках, оформивших валютную ипотеку: большинство из них с трудом справляется с оплатой взносов в прежних объемах. До сих пор является актуальным вопрос, что делать с валютной ипотекой, чтобы не потерять залоговое имущество и продолжить выплату на оптимальных для себя и банка условиях?
Российское правительство, основываясь на нормах гражданских взаимоотношений, не вмешивается во взаимоотношения кредиторов и заемщиков. Но определенные шаги для помощи валютным заемщикам все же делаются. Если платежи по кредиту выросли больше, чем на треть, государство планирует возместить часть каждого долга на 200 тыс. рублей. Это касается только ипотеки в иностранной валюте с размером кредитной ставки до 12% и задолженностью не больше 120 дней. Этот план наравне с другими пока находится на стадии обсуждения.
Кредит в долларах на жилье заемщики оформляли преимущественно из-за более выгодной процентной ставки, чем у рублевых ипотек. Но из-за изменения курса эта экономия себя уже не оправдывает. Многим заемщикам, получающим доход в рублях, стало невыгодно или невозможно платить взносы в прежних объемах. Один из выходов в такой ситуации – реструктуризация долга. Вот несколько реальных вариантов:
Перевод долга в рубли становится выходом для заемщиков, но провести рефинансирование не так просто. Во-первых, придется заново пройти проверку заемщика, повторно провести оценку рыночной стоимости жилища, оформить новые страховые полисы на жизнь и имущество. По сути, заемщику придется заново оплатить все расходы, связанные с оформлением кредита.
Рефинансирование невозможно для ипотек на квартиры в новостройках. Также нельзя рефинансировать валютный ипотечный кредит, если в договоре есть пункт о запрете на перекредитование в другом банке. Рефинансирование проводить невыгодно, если ипотека была оформлена раньше, чем 5 лет назад (ведь все основные проценты по кредиту уже заплачены). Также нет смысла проводить процедуру, если к оплате осталась сумма меньше 0,5 млн. рублей.
В такой ситуации можно продать квартиру в ипотеке – процедура носит название «продажа из-под залога». Чтобы продать жилище, нужно для начала обратиться к кредитору, получить согласие залогодержателя, и только после этого выставлять объявления. Возможные варианты продажи ипотечного жилья:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.Оценка кредитного портфеля банка
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
"Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
Финансовые институты и финансовый рынок
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
Нефть - стратегическое оружие XXI века
Сущность инвестиционного процесса
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Негосударственные пенсионные фонды
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Гарантийные программы правительства США
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
Процентный период по договору банковского вклада
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
Стандартные методы финансового анализа
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Ипотека: монополия или конкуренция
"Другая дата" векселедержателю не друг.
О вложении средств пенсионных фондов
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
Технологии ABBYY в российских банках
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Счета и депозиты
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Виды процентных ставок
Мировая банковская система в условиях экономического спада
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Перспективы применения проектного финансирования
Лучше банка может быть только… брокер!
Появление и развитие Государственного банка в России
История о кредитных историях
Овердрафт - Вам все понятно?
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Факторинговые и лизинговые операции
Федеральная резервная система США
МВФ и мировой экономический кризис
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
Обезличенные металлические счета
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Комитет банковского надзора Банка России.
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Влияние изменения курса евро на экономику России
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.