Рынок недвижимости в ОАЭ

12 ноября 2013 г.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах заметно стабилизировался. Как и в других странах, здесь экономика восстанавливается, благо, что ресурсы и возможности для развития и капиталовложений имеются, и значительные. Последствия кризиса, охватившего мир в 2008 году, здесь постепенно сходят на нет, уступая место новым тенденциям развития экономики. В равной степени такая ситуация характерна и для рынка недвижимости, и для других сфер жизни. Это обусловлено разными причинами, в том числе и ужесточением требований, предъявляемых к инвесторам.

Все большим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Дубае и других крупных городах страны. При этом спросом пользуются не только новые, но и вторичные объекты. Несмотря на значительные улучшения во всех сегментах рынка, контроль над ситуацией взяло на себя государство. Одна из его целей – предотвратить вероятность нового кризиса за счет спекулятивных продаж и сомнительного кредитования.

Среди прочих новшеств, введенных в Дубае, был принят, в частности, закон об утверждении лимита по аренде в соответствии с постановлениями Земельного департамента. Также внимание уделено реструктуризации и финансированию проектов, приостановленных в связи с минувшим кризисом. Предпринятые шаги – лишь начало в тщательно разрабатываемой программе общего оздоровления рынка.

Самая востребованная недвижимость в ОАЭ сегодня находится в прибрежных районах. Здесь имеется развитая инфраструктура, что позволяет сдавать объекты в аренду, а также приобретать их с перспективой продажи в будущем. Особую привлекательность для иностранцев представляет статус freehold, позволяющий осуществлять со всеми видами недвижимости любые операции самостоятельно. Таким образом, владельцы жилья в Дубае могут свободно продать его, сдать в аренду или подарить без участия кого бы то ни было. Немалый процент таких собственников на сегодняшний день составляют граждане России и Казахстана.

По мнению экспертов, настоящий момент является наиболее выгодным для приобретения недвижимости в ОАЭ. При интенсивном строительстве и покупательском спросе цены на жилье здесь еще удерживаются на оптимальном уровне. Однако уже через год они могут вырасти на 25-30 и более процентов.

Такие перспективы становятся понятны, если учесть, что большую часть населения Дубаи составляют иностранцы. Представители иностранного капитала также присутствуют и в других эмиратах. Деловой мир продолжает активно инвестировать в строительство, а значит, в будущем жилье и коммерческая недвижимость в этом регионе мира значительно поднимутся в цене.