20 марта 2017 г.
В 2014 году национальная валюта стремительно обесценилась. Это очень сильно отразилось на заемщиках, оформивших валютную ипотеку: большинство из них с трудом справляется с оплатой взносов в прежних объемах. До сих пор является актуальным вопрос, что делать с валютной ипотекой, чтобы не потерять залоговое имущество и продолжить выплату на оптимальных для себя и банка условиях?
Российское правительство, основываясь на нормах гражданских взаимоотношений, не вмешивается во взаимоотношения кредиторов и заемщиков. Но определенные шаги для помощи валютным заемщикам все же делаются. Если платежи по кредиту выросли больше, чем на треть, государство планирует возместить часть каждого долга на 200 тыс. рублей. Это касается только ипотеки в иностранной валюте с размером кредитной ставки до 12% и задолженностью не больше 120 дней. Этот план наравне с другими пока находится на стадии обсуждения.
Кредит в долларах на жилье заемщики оформляли преимущественно из-за более выгодной процентной ставки, чем у рублевых ипотек. Но из-за изменения курса эта экономия себя уже не оправдывает. Многим заемщикам, получающим доход в рублях, стало невыгодно или невозможно платить взносы в прежних объемах. Один из выходов в такой ситуации – реструктуризация долга. Вот несколько реальных вариантов:
Перевод долга в рубли становится выходом для заемщиков, но провести рефинансирование не так просто. Во-первых, придется заново пройти проверку заемщика, повторно провести оценку рыночной стоимости жилища, оформить новые страховые полисы на жизнь и имущество. По сути, заемщику придется заново оплатить все расходы, связанные с оформлением кредита.
Рефинансирование невозможно для ипотек на квартиры в новостройках. Также нельзя рефинансировать валютный ипотечный кредит, если в договоре есть пункт о запрете на перекредитование в другом банке. Рефинансирование проводить невыгодно, если ипотека была оформлена раньше, чем 5 лет назад (ведь все основные проценты по кредиту уже заплачены). Также нет смысла проводить процедуру, если к оплате осталась сумма меньше 0,5 млн. рублей.
В такой ситуации можно продать квартиру в ипотеке – процедура носит название «продажа из-под залога». Чтобы продать жилище, нужно для начала обратиться к кредитору, получить согласие залогодержателя, и только после этого выставлять объявления. Возможные варианты продажи ипотечного жилья:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.Сущность инвестиционного процесса
Патентная неизбежность для малого бизнеса
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Мировая банковская система в условиях экономического спада
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
"Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Виды процентных ставок
Факторинговые и лизинговые операции
Обезличенные металлические счета
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
Финансовые институты и финансовый рынок
Овердрафт - Вам все понятно?
Процентный период по договору банковского вклада
Влияние изменения курса евро на экономику России
Лучше банка может быть только… брокер!
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Появление и развитие Государственного банка в России
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Нефть - стратегическое оружие XXI века
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
МВФ и мировой экономический кризис
Комитет банковского надзора Банка России.
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
"Другая дата" векселедержателю не друг.
Перспективы применения проектного финансирования
Оценка кредитного портфеля банка
Федеральная резервная система США
Гарантийные программы правительства США
Технологии ABBYY в российских банках
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
Ипотека: монополия или конкуренция
О вложении средств пенсионных фондов
Негосударственные пенсионные фонды
Стандартные методы финансового анализа
История о кредитных историях
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Счета и депозиты
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.