20 марта 2017 г.
В 2014 году национальная валюта стремительно обесценилась. Это очень сильно отразилось на заемщиках, оформивших валютную ипотеку: большинство из них с трудом справляется с оплатой взносов в прежних объемах. До сих пор является актуальным вопрос, что делать с валютной ипотекой, чтобы не потерять залоговое имущество и продолжить выплату на оптимальных для себя и банка условиях?
Российское правительство, основываясь на нормах гражданских взаимоотношений, не вмешивается во взаимоотношения кредиторов и заемщиков. Но определенные шаги для помощи валютным заемщикам все же делаются. Если платежи по кредиту выросли больше, чем на треть, государство планирует возместить часть каждого долга на 200 тыс. рублей. Это касается только ипотеки в иностранной валюте с размером кредитной ставки до 12% и задолженностью не больше 120 дней. Этот план наравне с другими пока находится на стадии обсуждения.
Кредит в долларах на жилье заемщики оформляли преимущественно из-за более выгодной процентной ставки, чем у рублевых ипотек. Но из-за изменения курса эта экономия себя уже не оправдывает. Многим заемщикам, получающим доход в рублях, стало невыгодно или невозможно платить взносы в прежних объемах. Один из выходов в такой ситуации – реструктуризация долга. Вот несколько реальных вариантов:
Перевод долга в рубли становится выходом для заемщиков, но провести рефинансирование не так просто. Во-первых, придется заново пройти проверку заемщика, повторно провести оценку рыночной стоимости жилища, оформить новые страховые полисы на жизнь и имущество. По сути, заемщику придется заново оплатить все расходы, связанные с оформлением кредита.
Рефинансирование невозможно для ипотек на квартиры в новостройках. Также нельзя рефинансировать валютный ипотечный кредит, если в договоре есть пункт о запрете на перекредитование в другом банке. Рефинансирование проводить невыгодно, если ипотека была оформлена раньше, чем 5 лет назад (ведь все основные проценты по кредиту уже заплачены). Также нет смысла проводить процедуру, если к оплате осталась сумма меньше 0,5 млн. рублей.
В такой ситуации можно продать квартиру в ипотеке – процедура носит название «продажа из-под залога». Чтобы продать жилище, нужно для начала обратиться к кредитору, получить согласие залогодержателя, и только после этого выставлять объявления. Возможные варианты продажи ипотечного жилья:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Комитет банковского надзора Банка России.
Нефть - стратегическое оружие XXI века
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Перспективы применения проектного финансирования
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
Появление и развитие Государственного банка в России
Лучше банка может быть только… брокер!
Мировая банковская система в условиях экономического спада
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Оценка кредитного портфеля банка
Ипотека: монополия или конкуренция
Факторинговые и лизинговые операции
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Федеральная резервная система США
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Виды процентных ставок
Овердрафт - Вам все понятно?
Обезличенные металлические счета
"Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
Стандартные методы финансового анализа
История о кредитных историях
Влияние изменения курса евро на экономику России
О вложении средств пенсионных фондов
МВФ и мировой экономический кризис
Сущность инвестиционного процесса
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Счета и депозиты
Гарантийные программы правительства США
Негосударственные пенсионные фонды
Процентный период по договору банковского вклада
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
Финансовые институты и финансовый рынок
"Другая дата" векселедержателю не друг.
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
Технологии ABBYY в российских банках
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.