20 марта 2017 г.
В 2014 году национальная валюта стремительно обесценилась. Это очень сильно отразилось на заемщиках, оформивших валютную ипотеку: большинство из них с трудом справляется с оплатой взносов в прежних объемах. До сих пор является актуальным вопрос, что делать с валютной ипотекой, чтобы не потерять залоговое имущество и продолжить выплату на оптимальных для себя и банка условиях?
Российское правительство, основываясь на нормах гражданских взаимоотношений, не вмешивается во взаимоотношения кредиторов и заемщиков. Но определенные шаги для помощи валютным заемщикам все же делаются. Если платежи по кредиту выросли больше, чем на треть, государство планирует возместить часть каждого долга на 200 тыс. рублей. Это касается только ипотеки в иностранной валюте с размером кредитной ставки до 12% и задолженностью не больше 120 дней. Этот план наравне с другими пока находится на стадии обсуждения.
Кредит в долларах на жилье заемщики оформляли преимущественно из-за более выгодной процентной ставки, чем у рублевых ипотек. Но из-за изменения курса эта экономия себя уже не оправдывает. Многим заемщикам, получающим доход в рублях, стало невыгодно или невозможно платить взносы в прежних объемах. Один из выходов в такой ситуации – реструктуризация долга. Вот несколько реальных вариантов:
Перевод долга в рубли становится выходом для заемщиков, но провести рефинансирование не так просто. Во-первых, придется заново пройти проверку заемщика, повторно провести оценку рыночной стоимости жилища, оформить новые страховые полисы на жизнь и имущество. По сути, заемщику придется заново оплатить все расходы, связанные с оформлением кредита.
Рефинансирование невозможно для ипотек на квартиры в новостройках. Также нельзя рефинансировать валютный ипотечный кредит, если в договоре есть пункт о запрете на перекредитование в другом банке. Рефинансирование проводить невыгодно, если ипотека была оформлена раньше, чем 5 лет назад (ведь все основные проценты по кредиту уже заплачены). Также нет смысла проводить процедуру, если к оплате осталась сумма меньше 0,5 млн. рублей.
В такой ситуации можно продать квартиру в ипотеке – процедура носит название «продажа из-под залога». Чтобы продать жилище, нужно для начала обратиться к кредитору, получить согласие залогодержателя, и только после этого выставлять объявления. Возможные варианты продажи ипотечного жилья:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Классика сбережений - вклад в банке. Услуги на рынке валютных обменов FOREX. Дилинговые центры FOREX. Стратегии управления инвестиционным портфелем. Оптимальный выбор — фьючерсы. Отечественный рынок производных финансовых инструментов. Есть ли вечные ценности или имеет ли смысл инвестировать в золото, серебро, платину и платиноиды? Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения. Зарубежная недвижимость. Домик у моря. Инфляция или укрепление рубля: какое из зол меньше? Золото как инструмент оптимизации инвестиционного портфеля.Обезличенные металлические счета
Финансовые институты и финансовый рынок
Лучше банка может быть только… брокер!
Процентный период по договору банковского вклада
Патентная неизбежность для малого бизнеса
Перспективы применения проектного финансирования
Виды инвестиционных качеств ценных бумаг и методы их оценки
Оценка кредитного портфеля банка
Инновационные программы должны быть подвергнуты "усушке"
Использование средств многомерного анализа для оценки кредитного портфеля...
Еврокомиссия подозревает банки в картельном сговоре
Сущность инвестиционного процесса
Комитет банковского надзора Банка России.
Ипотека: монополия или конкуренция
Ипотека. Сегодня это слово у всех на слуху. Однако далеко не все знают...
Овердрафт - Вам все понятно?
Юрий Хухашвили: «В банковской области у нас большой опыт»
Первичный и вторичный рынки ценных бумаг
Счета и депозиты
Появление и развитие Государственного банка в России
Банк как кредитная организация. Виды банков и их структура.
Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений
Банки в сети Интернет. Банковские услуги как сетевой товар
Виды процентных ставок
Технологии ABBYY в российских банках
История о кредитных историях
Факторинговые и лизинговые операции
Нефть - стратегическое оружие XXI века
Макроэкономика и валютные курсы. Построение факторной модели...
Мировая банковская система в условиях экономического спада
Негосударственные пенсионные фонды
Федеральная резервная система США
Стандартные методы финансового анализа
"Другая дата" векселедержателю не друг.
Гарантийные программы правительства США
МВФ и мировой экономический кризис
Бюро кредитных историй. Через прозрачность - к доверию.
Покупать сегодня в надежде расплатиться завтра
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
О вложении средств пенсионных фондов
Что должен знать клиент, прежде чем заключить договор с банком
Операции коммерческих банков с ценными бумагами
Влияние изменения курса евро на экономику России
"Bank Of America" сохраняет сильные позиции в США
425 000 000 клиентов Facebook, которые не приносят доход
Информация, размещенная на сайте, получена из открытых источников, не претендует на полноту, актуальность и гарантированную достоверность, не предоставляется с целью оказания консультативных услуг и не является публичной офертой к осуществлению каких-либо инвестиций. Редакция проекта и авторы текстов не несут ответственности за возможные убытки, связанные с использованием содержащейся на страницах портала bankmib.ru информации. Финансовое инвестирование сопряжено с повышенным риском, в связи с чем инвесторам необходимо провести самостоятельный анализ ситуации и объектов инвестирования перед вложением средств.