Подводные камни при приобретении недвижимости

19 сентября 2017 г.

О приобретении той или иной недвижимости размышляют многие. Однако, немногие решаются воплотить свои мечты в реальность. Для этого существует несколько путей, одним из которых является приобретение квартиры непосредственно у застройщика. Но, следуя именно этим путём, необходимо руководствоваться некоторыми правилами, чтобы приобрести желаемое, и при этом не потерять денежные средства.

Прежде всего, следует собрать максимум информации о застройщике. Выяснить, насколько давно он присутствует на строительном рынке, и какие именно объекты были им построены. Также не будет лишним изучить отзывы тех, кто уже приобрёл квартиры в именно у этого застройщика. Далее следует уточнить следующее: имеется ли у застройщика разрешение на строительство, правовая принадлежность на земельный участок, отведённый под строительство (принадлежность застройщику на праве собственности или аренды), наличие утверждённой и согласованной с соответствующими структурами проектной документации и т.д.

Также следует внимательно изучить предлагаемый застройщиком договор о долевом строительстве, в котором в обязательном порядке должны быть прописаны такие положения как:
-описание определенного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в собственность, с указанием точного адреса, количества этажей, расположения квартиры;
- срок, в течение которого застройщиком будет передан дольщику объект;
-данные о цене договора;
-гарантийный срок эксплуатации объекта недвижимости;
-срок и порядок оплаты.

Отсутствие в договоре означенных положений позволяет усомниться в добропорядочности застройщика и в целесообразности приобретения у него недвижимости.

Необходимо помнить и о том, что в соответствии с современным российским законодательством, договор долевого участия в строительстве обязательно необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе. Это позволяет обеспечить определённые гарантии дольщикам. Однако, вполне естественно, что со стороны недобросовестных застройщиков возникли различные хитроумные схемы, позволяющие получать финансовые средства от дольщиков и уходить от исполнения обязательств. Поэтому, всем собравшимся приобрести недвижимость, необходимо самым серьезным образом подойти к вопросу юридически грамотного оформления участия в долевом строительстве. Имеет смысл воспользоваться помощью юриста, которому следует поручить все вопросы оформления приобретения недвижимости.

При возникновении споров по ДДУ вы можете заказать услугу у профессионалов.